TOP Bürohaus mit Hauptmieter "Deutsche Bank", 6,85 % Rendite, 35 Stellplätze in Citylage Reutlingen

Herzlich willkommen in der Krämerstraße20/Kaiserpassage in Reutlingen!

Diese beeindruckende Büroimmobilie bietet eine sehr gute Gelegenheit für Investoren, die nach einem attraktiven, planbaren Investment an einem sicheren Standort suchen.

Das Gebäude ist langjährig sehr gut vollvermietet. Hauptmieter ist die Deutsche Bank. Alle Mietverträge sind mit üblichen Indexierungen bzw. Erhöhungsoptionen ausgestattet.

Die Lage der Immobilie ist unschlagbar - sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Kaiserpassage und damit in einer attraktiven Innenstadtlage Reutlingens.

Das Gebäude verfügt über eine vermietbare Fläche von 2.535m². Es ist zeitgemäß ausgestattet und in einem sehr gepflegten und 2013 vollrenovierten Zustand.

Das imposante, denkmalgeschützte Gebäude wurde 1896 erbaut und befindet sich in exponierter Ecklage zentral in Reutlingen. Die Krämerstraße und die Gartenstraße grenzen das ca. 805 m² große Hauptgrundstück in nordwestlicher und südwestlicher Richtung ab.

Zum Paket gehört ein Bauteil, der im Rahmen der Projektentwicklung „Kaiserpassage 1-13“ erstellt wurde. In diesem Bauteil befindet sich der Eingangsbereich der Deutschen Bank und ein Teil der dazugehörenden Büroflächen. Außerdem gehören zu diesem Paket 35 Tiefgaragenplätze in der Tiefgarage „Kaiserpassage“. Dies entspricht 539,789/10.000-stel und 35 x 1/10.000-stel an der benachbarten WEG und damit ca. 5,75% am benachbarten WEG-Grundstück mit 8.323 m². Dies entspricht einem anrechenbaren Grundstücksanteil von 478,39 m².

REUTLINGEN - Kreisstadt des Landkreises Reutlingen:
Reutlingen liegt im im Zentrum Baden-Württembergs. Sie ist die größte Stadt und zugleich Kreisstadt des Landkreises Reutlingen. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Nahebei befindet sich die Mittelstadt Tübingen (12 Kilometer westlich), die nächsten Großstädte sind Stuttgart (31 Kilometer nördlich) und Ulm (57 Kilometer östlich).
Reutlingens Einwohnerzahl überschritt 1989 die Grenze von 100.000. Mit rund 115.600 Einwohnern ist es heute (nach Ulm) die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirkes Tübingen. In der Agglomeration Reutlingen leben etwa 316.000 Einwohner.
17,5 Prozent der Gemarkung Reutlingens gehören zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb, weshalb sich die Stadt auch als das „Tor zur Schwäbischen Alb“ bezeichnet.
In der direkten Umgebung finden Sie viele Geschäfte, Restaurants und Cafés, die das Leben und Arbeiten im Zentrum von Reutlingen angenehm machen.

Die elegante Fassade des dreigeschossigen Hauptgebäudes mit Sandstein ist sehr gepflegt und mit dunkelroten Sprossenfenstern akzentuiert. Das flach geneigte Walmdach sowie die abgerundeten Ecken mit Rollwerkskartuschen und der Bauinschrift von Eberhard Hess komplettieren den Massivbau.

Die Liegenschaft verfügt über einen Personenaufzug für bis zu sechs Personen. Zusätzlich sind die Geschosse auch über ein großzügig geschnittenes Treppenhaus erschlossen. Die Steintreppen in Verbindung mit dem getönten Glas, dem Stahlgeländer und dem Fischgrätenparkett, der zu Teilen in den Flächen verlegt ist, runden die hochwertige Anmutung der Liegenschaft ab.

2013 erfolgte eine umfangreiche Renovierung. Seitdem wurden im Zeitverlauf immer wieder weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Gesamtanwesen befindet sich deshalb in einem sehr guten Zustand ohne Renovierungsstau.

Das repräsentative Gebäude verfügt über einen langfristigen Mietvertrag mit dem Hauptmieter Deutsche Bank AG. Die Schalterhalle des Kreditinstituts befindet sich in der Kaiserpassage1, die baulich mit der Krämerstraße 20 verbunden ist.

Eckdaten: Flurstücke 274/1
Bodenrichtwert:750€/m²
(Quelle:StadtReutlingen,BodenrichtwertkarteStand1.1.2023
Grundstücksgröße: ca. 1.284 m² (805 m² + anteilig 479 m²)
Bebauung:Bürogebäude aus dem Baujahr 1896 / 2013
Altlasten: für das benannte Grundstück liegen keine Einträge im Bodenschutz-und Altlastenkataster (BAK) vor (Bestätigung des LRA Reutlingen, Umweltschutzamt vom 2.8.2022)
Jahresmieteinnahme Jahresnetto-IST-Miete derzeit
€ 393.513,-; Mieterliste kann eingesehen werden.
Jahresnetto-SOLL-Miete nach Indexierung 2024 € 431.600,-
Kaufpreis € 6.300.000,-- zzgl.ges.MwSt.von derzeit 19%
(bzw.alternativ Fortsetzung der USt.-pflichtigenVermietung)

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Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail-Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu informieren.

Der Interessent stimmt ausdrücklich zu, dass seine Daten zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage benutzt werden können. Ebenso willigt er in die Erhebung, Verarbeitung, Speicherung und Nutzung seiner Daten ein und gestattet dem Makler und dem Eigentümer, ihn via E-Mail, per Telefon oder schriftlich zu kontaktieren.

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