Top Investment Büro- und Geschäftshaus langfristig voll vermietet Rendite 5,12% 17 Parkpl.
Objektinformationen
Kaufpreis:
6'200'000,00 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Vermietbare Fläche:
1'485,50 m²
Ausstattung
Zustand
Baujahr:
1990
Verkaufsstatus:
offen
Energiepass
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2025-09-25
Verbrauchkennwert:
98.70 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
✓
Primärenergieträger:
FERN
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
nichtwohn
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in der Seelbergstraße 4 in Bad Cannstatt !
Diese beeindruckende Gewerbeimmobilie bietet eine sehr gute Gelegenheit für Investoren, die nach einem attraktiven, planbaren Investment an einem sicheren Standort suchen.
Das Gebäude ist langjährig sehr gut voll vermietet. Hauptmieter aller vier Büroetagen ist die BKI - Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern GmbH, die einen Mietvertrag erst kürzlich verlängert hat. Im Erdgeschoß befindet sich ein sehr erfolgreiches Tiptorro-Sportwetten-Shop und zwei gastronomische Einheiten, die ebenfalls langjährig dort sehr erfolgreich sind. Alle Mietverträge sind mit üblichen Indexierungen bzw. Erhöhungsoptionen ausgestattet.
Die Lage der Immobilie ist unschlagbar. Sie befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Wilhelmsplatz und direkter Nähe zum S-Bahn- und Regionalbahnhof Bad Cannstatt. Der Standort ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch die Autobahnen A8 und A81 sind in wenigen Minuten über die B10 / B27 zu erreichen.
In der direkten Umgebung finden Sie viele Geschäfte, Restaurants und Cafés, die das Leben und Arbeiten in diesem Gebiet angenehm machen.
Das Gebäude aus dem Baujahr 1990 erstreckt sich über fünf Stockwerke und verfügt über eine vermietbare Fläche von knapp 1.500 qm. Sie ist zeitgemäß ausgestattet und in einem gepflegten Zustand.
Zum Paket gehören insgesamt 14 Tiefgaragen-Parkplätze und drei oberirdische Stellplätze in einem unmittelbar benachbarten Tiefgaragengebäude in Form separaten Teileigentums.
Die Verkäufer haben vor Jahren eine Baugenehmigung für die Umnutzung in ein Hotel / Boardinghouse beantragt und auch genehmigt bekommen, die Maßnahme dann aber wegen erfolgreicher Vollvermietung nicht weiter verfolgt. Diese Baugenehmigung könnte bei Bedarf wohl reaktiviert werden. Dies erscheint uns aktuell allerdings nicht sinnvoll, ist aber ein Hinweis für die attraktiven und vielfältigen Nutzungspotentiale dieser zentral und verkehrsgünstig gelegenen Liegenschaft.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um die Liegenschaft noch besser kennen zu lernen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns, um sich selbst von der Qualität dieser Immobilie zu überzeugen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese großartige Gewerbeimmobilie präsentieren zu dürfen.
Diese beeindruckende Gewerbeimmobilie bietet eine sehr gute Gelegenheit für Investoren, die nach einem attraktiven, planbaren Investment an einem sicheren Standort suchen.
Das Gebäude ist langjährig sehr gut voll vermietet. Hauptmieter aller vier Büroetagen ist die BKI - Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern GmbH, die einen Mietvertrag erst kürzlich verlängert hat. Im Erdgeschoß befindet sich ein sehr erfolgreiches Tiptorro-Sportwetten-Shop und zwei gastronomische Einheiten, die ebenfalls langjährig dort sehr erfolgreich sind. Alle Mietverträge sind mit üblichen Indexierungen bzw. Erhöhungsoptionen ausgestattet.
Die Lage der Immobilie ist unschlagbar. Sie befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Wilhelmsplatz und direkter Nähe zum S-Bahn- und Regionalbahnhof Bad Cannstatt. Der Standort ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch die Autobahnen A8 und A81 sind in wenigen Minuten über die B10 / B27 zu erreichen.
In der direkten Umgebung finden Sie viele Geschäfte, Restaurants und Cafés, die das Leben und Arbeiten in diesem Gebiet angenehm machen.
Das Gebäude aus dem Baujahr 1990 erstreckt sich über fünf Stockwerke und verfügt über eine vermietbare Fläche von knapp 1.500 qm. Sie ist zeitgemäß ausgestattet und in einem gepflegten Zustand.
Zum Paket gehören insgesamt 14 Tiefgaragen-Parkplätze und drei oberirdische Stellplätze in einem unmittelbar benachbarten Tiefgaragengebäude in Form separaten Teileigentums.
Die Verkäufer haben vor Jahren eine Baugenehmigung für die Umnutzung in ein Hotel / Boardinghouse beantragt und auch genehmigt bekommen, die Maßnahme dann aber wegen erfolgreicher Vollvermietung nicht weiter verfolgt. Diese Baugenehmigung könnte bei Bedarf wohl reaktiviert werden. Dies erscheint uns aktuell allerdings nicht sinnvoll, ist aber ein Hinweis für die attraktiven und vielfältigen Nutzungspotentiale dieser zentral und verkehrsgünstig gelegenen Liegenschaft.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um die Liegenschaft noch besser kennen zu lernen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns, um sich selbst von der Qualität dieser Immobilie zu überzeugen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese großartige Gewerbeimmobilie präsentieren zu dürfen.
Lage
Stuttgart, die Hauptstadt des 1952 entstandenen südwestdeutschen Bundeslandes Baden-Württemberg mit ihren aktuell ca. 635.000 Einwohnern ist das Herz des Mittleren Neckarraums, einer der industriestärksten Regionen Europas.
Das Geschäftshaus liegt im nordöstlichen Stadtbezirk Bad Cannstatt, einem von insgesamt 23 Bezirken. Der ca. 70.900 Einwohner zählende Bezirk Bad Cannstatt teilt sich in weitere 18 Stadtteile auf und ist der größte und älteste Stadtbezirk Stuttgarts.
Das Objekt befindet sich sehr zentral unmittelbar in Bad Cannstatt Mitte, innerhalb einer gemischt strukturierten Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine städtisch gewachsene vier- bis fünfgeschossige Wohn- und Geschäftsbebauung in geschlossener Bauweise.
Zwischen der Seelberg-, Frösner- und Bahnhofstraße (Fußgängerzone), welche annähernd in einem Dreiecksgebilde zueinanderstehen, befinden sich in den Erdgeschossen zahlreiche Geschäfts-, Ladenlokale und Gastronomiebetriebe. Der Wilhelmsplatz, als zentraler Verkehrsknotenpunkt von Cannstatt, ist vom Objekt nur wenige Meter Richtung Nordwesten entfernt.
Das Tiefgaragengebäude mit den Pkw-Stellplätzen wird verkehrstechnisch von der Frösnerstraße über eine Zu- und Abfahrt erschlossen. Der unterirdische Gebäudekörper wird baulich weitgehend vollständig von den Gebäuden an der Seelberg-, Frösner- und Bahnhofstraße umschlossen.
Das Geschäftshaus liegt im nordöstlichen Stadtbezirk Bad Cannstatt, einem von insgesamt 23 Bezirken. Der ca. 70.900 Einwohner zählende Bezirk Bad Cannstatt teilt sich in weitere 18 Stadtteile auf und ist der größte und älteste Stadtbezirk Stuttgarts.
Das Objekt befindet sich sehr zentral unmittelbar in Bad Cannstatt Mitte, innerhalb einer gemischt strukturierten Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine städtisch gewachsene vier- bis fünfgeschossige Wohn- und Geschäftsbebauung in geschlossener Bauweise.
Zwischen der Seelberg-, Frösner- und Bahnhofstraße (Fußgängerzone), welche annähernd in einem Dreiecksgebilde zueinanderstehen, befinden sich in den Erdgeschossen zahlreiche Geschäfts-, Ladenlokale und Gastronomiebetriebe. Der Wilhelmsplatz, als zentraler Verkehrsknotenpunkt von Cannstatt, ist vom Objekt nur wenige Meter Richtung Nordwesten entfernt.
Das Tiefgaragengebäude mit den Pkw-Stellplätzen wird verkehrstechnisch von der Frösnerstraße über eine Zu- und Abfahrt erschlossen. Der unterirdische Gebäudekörper wird baulich weitgehend vollständig von den Gebäuden an der Seelberg-, Frösner- und Bahnhofstraße umschlossen.
Ausstattung
Objektart: Bebautes Grundstück mit Untergeschoss, Erdgeschoss - Ladenzone, drei Büro-Vollgeschossen, sowie zurück versetztem Büro - Dachgeschoß mit Flachdach
Grundstücksgröße: 368 m² plus anteilige Flächen an Frösner Straße 303m² (zusammen 668 m²).
Das Grundstücksangebot besteht aus den folgenden Flurstücken:
Seelbergstraße 4 Flurstück 94/13368 m² (Hauptgebäude)
Frösner Straße Flurstück 94/15 17 m²
Frösner Straße 6/1 Flurstück 94/16 303 m²
(MEA 307/2.333stel – für die Stellplätze am Gesamtgrundstück 2.304 m²)
Bebauung:Geschäfts- und Bürogebäude aus dem Baujahr 1990
Energieversorgung:Die Liegenschaft ist an die EnBW-Fernwärmeversorgung angeschlossen
vollvermietet, Jahresnetto-IST-Miete derzeit € 317.625,-; Mieterliste kann eingesehen werden
Baurecht:
Das Baurecht richtet sich nach Auskunft der zuständigen Behörde nach Par. 30 Baugesetzbuch (Zulässigkeit von Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplans). Es existiert der B-Plan Bahnhof - Seelbergstraße 214/400.5, rechtsverbindlich seit 29.04.1982 mit folgenden Festsetzungen: MK (Kerngebiet); GRZ (Grundflächenzahl) = 1,0; GFZ (Geschossflächenzahl) = 2,40; Z (Zahl der Vollgeschosse) = 4; geschlossene Bauweise.
Die tatsächliche GFZ (Geschoss-flächenzahl) beläuft sich auf rd. 3,8 (Geschossfläche vom EG bis 3. OG = 1.388 m² : Grundstück 368 m² = 3,8; UG und DG keine Vollgeschosse i.S.d. LBO). Im behördenverbindlichen Flächennutzungsplan ist der Bereich als gemischte Baufläche dargestellt.
Bodenrichtwert:2.100 €/m² (Quelle: BORIS-BW – Bodenrichtwertinformationssystem Baden-Württemberg) Stand 01.01.2022
Grundstücksgröße: 368 m² plus anteilige Flächen an Frösner Straße 303m² (zusammen 668 m²).
Das Grundstücksangebot besteht aus den folgenden Flurstücken:
Seelbergstraße 4 Flurstück 94/13368 m² (Hauptgebäude)
Frösner Straße Flurstück 94/15 17 m²
Frösner Straße 6/1 Flurstück 94/16 303 m²
(MEA 307/2.333stel – für die Stellplätze am Gesamtgrundstück 2.304 m²)
Bebauung:Geschäfts- und Bürogebäude aus dem Baujahr 1990
Energieversorgung:Die Liegenschaft ist an die EnBW-Fernwärmeversorgung angeschlossen
vollvermietet, Jahresnetto-IST-Miete derzeit € 317.625,-; Mieterliste kann eingesehen werden
Baurecht:
Das Baurecht richtet sich nach Auskunft der zuständigen Behörde nach Par. 30 Baugesetzbuch (Zulässigkeit von Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplans). Es existiert der B-Plan Bahnhof - Seelbergstraße 214/400.5, rechtsverbindlich seit 29.04.1982 mit folgenden Festsetzungen: MK (Kerngebiet); GRZ (Grundflächenzahl) = 1,0; GFZ (Geschossflächenzahl) = 2,40; Z (Zahl der Vollgeschosse) = 4; geschlossene Bauweise.
Die tatsächliche GFZ (Geschoss-flächenzahl) beläuft sich auf rd. 3,8 (Geschossfläche vom EG bis 3. OG = 1.388 m² : Grundstück 368 m² = 3,8; UG und DG keine Vollgeschosse i.S.d. LBO). Im behördenverbindlichen Flächennutzungsplan ist der Bereich als gemischte Baufläche dargestellt.
Bodenrichtwert:2.100 €/m² (Quelle: BORIS-BW – Bodenrichtwertinformationssystem Baden-Württemberg) Stand 01.01.2022
sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail-Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu informieren.
Der Interessent stimmt ausdrücklich zu, dass seine Daten zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage benutzt werden können. Ebenso willigt er in die Erhebung, Verarbeitung, Speicherung und Nutzung seiner Daten ein und gestattet dem Makler und dem Eigentümer, ihn via E-Mail, per Telefon oder schriftlich zu kontaktieren.
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Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail-Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu informieren.
Der Interessent stimmt ausdrücklich zu, dass seine Daten zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage benutzt werden können. Ebenso willigt er in die Erhebung, Verarbeitung, Speicherung und Nutzung seiner Daten ein und gestattet dem Makler und dem Eigentümer, ihn via E-Mail, per Telefon oder schriftlich zu kontaktieren.
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Firma
A/VENTUM Real Estate Sales & Solutions GmbH & Co. KG
Anbieternummer
47391
Ihr Ansprechpartner
Frau
Sandra Heller
A/VENTUM Real Estate Sales & Solutions GmbH & Co. KG
Zentrale
E-Mail (zentral)
Telefon
Fax
0049-711 722 090-20